A short sale은 무엇인가요?

숏 세일(short sale)은 부동산을 대출 잔액보다 낮은 가격에 판매하는 과정을 말합니다. 이러한 숏 세일은 대출기관의 승인을 받아야 하는데, 이는 판매로 얻는 금액이 대출 잔액 전액을 충당하지 못하게 되기 때문입니다.

매매 이후에는 여전히 미지급 잔액, 즉 결손금이 남게 됩니다. 대출기관과 당신이 위치한 주의 법률에 따라, 때로는 결손금을 대출기관에 보증하지 않은 부채로 남게 하거나, 결손금을 탕감해 주는 식으로 이루어질 수 있습니다. 숏 세일은 종종 비용과 수수료가 더 적기 때문에 foreclosure 대체 수단으로 협상됩니다.

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탕감된 부채의 세금 영향

숏세일 이후 대출 기관에서 모기지 잔액을 탕감해 주었다고 해도, 모든 상황이 완벽하게 해결된 것은 아닐 수 있습니다. 숏 세일이 발생한 연도에는 탕감된 부채를 과세 소득으로 포함시켜야 할 수도 있습니다. 2007년 모기지 탕감 채무 구제법(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)과 그 연장 조치에 따라, 주 거주지이었던 경우 2020년까지 최대 200만 달러까지의 소득을 세금에서 면제할 수 있습니다. 그러나 이 세금 면제는 별장이나 휴가용 주택, 그리고 임대용 부동산에는 적용되지 않습니다.

2020년 12월 27일에 제정된 “Consolidated Appropriations Act (CAA)”는 팬데믹으로 피해를 입은 사람들에게 구호를 제공하기 위한 경기부양책으로 서명되었습니다. CAA는 2021년부터 2025년까지 과세 연도 동안 취소된 qualified 모기지 부채를 소득에서 제외하는 기간을 연장합니다. 그러나 제외되는 탕감된 부채의 최대 금액은 $750,000로 제한됩니다.