1031 exchange는 무엇입니까?

일반적으로 투자용 부동산을 판매할 때 수익에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다. 그러나 1031 tax-deferred exchange를 통해, 부동산 판매에 대한 세금 납부를 지연시킬 수 있습니다. 이 교환에서는 부동산 매출로부터의 수익을 다시 “유사한 종류”의 다른 부동산을 구매하는 데 사용하는 경우에만 세금을 지연할 수 있습니다.

IRS의 “유사한 종류” 부동산 정의는 넓습니다. 기본적으로 판매할 부동산과 대체 부동산은 모두 거래 또는 사업에 사용되거나 투자를 위해 보유되어야 합니다. 그러나 그 외에도 등급, 품질 및 유형이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 건물을 사무실 건물로, 미개발 토지를 창고로 바꿀 수 있습니다.

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새 부동산은 판매하는 부동산과 동일한 가치를 가질 필요가 없습니다. 그러나 모든 양도소득세를 지연하려면 대체 부동산의 가치가 동일하거나 그 이상이어야 합니다. 가치가 더 작은 경우, 차액에 대한 세금을 지불해야 할 수 있습니다.