미 재무부·IRS, ‘One, Big, Beautiful Bill’에 따른 농촌 지역 기회구역 투자 지침 발표

미 재무부와 국세청(IRS)은 One, Big, Beautiful Bill(OBBB)에 따라 농촌 지역에 있는 자격 기회구역(QOZ)에 대한 투자 지침을 발표했다.

2018년 미 재무부는 미국과 해외 영토의 일부 경제적으로 어려운 인구 조사구를 자격 기회구역으로 지정했다. 납세자가 QOZ에 투자하면 세제 혜택을 받을 수 있으며, 이는 지역 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하기 위한 것이다.

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OBBB의 주요 변경 사항

공지 2025-50은 OBBB의 두 가지 주요 조항을 구체적으로 설명한다.

• 농촌 지역의 정의
• 농촌 지역으로만 구성된 QOZ 내 자산 개선 시 적용되는 실질적 개선 요건

새 법에 따르면 농촌 지역은 인구 5만 명을 초과하는 도시나 마을, 그리고 그 인접 도시화 지역을 제외한 모든 지역을 의미한다. 이 정의는 주, 워싱턴 D.C., 미국 해외 영토에 적용된다.

또한 OBBB는 농촌 지역으로만 이루어진 QOZ 내 부동산 개선에 대한 실질적 개선 기준을 완화했다. 2025년 7월 4일부터 이러한 QOZ의 부동산 기초금액에 더해야 하는 개선액 비율은 기존 100퍼센트에서 50퍼센트로 낮아졌다.

이번 변화는 농촌 지역에 대한 투자 유인을 강화하고, 장기간 투자 부족을 겪어온 농촌 개발의 문제를 해결하기 위한 것이다. 현재 미국에는 총 8,764개의 QOZ가 있으며, 이 중 3,309개가 농촌 지역으로만 구성되어 있다고 재무부와 IRS는 밝혔다.

QOZ로 지정된 전체 지역 목록은 공지 2018-48에서 확인할 수 있다.