가족에게 부동산 임대 시 세금 및 공제 규정
일반적으로, 부동산에서 임대료를 받으면 임대 소득을 신고하고 특정 경비를 공제할 수 있습니다.
하지만 가족*에게 임대하는 경우, 그 가족이 해당 부동산을 주요 거주지로 사용하고 공정 임대료**를 지불하지 않으면 개인 용도로 간주될 수 있습니다.
가족에게 임대했지만 위의 조건에 맞지 않으면 임대 소득은 신고해야 하지만 관련 비용은 공제할 수 없습니다.
세금 혜택을 유지하려면, 임대료를 공정 시가로 설정하고, 지역의 유사한 임대료와 비교하여 공정 시가 임대료를 문서화해야 합니다.
(가족에게 임대료를 돕기 위해 금전적 선물을 주면 IRS는 이를 할인된 임대료로 간주할 수 있으며, 공정 임대료 심사를 통과하지 못하면 개인 용도의 부동산으로 간주합니다.)
다음 링크의 IRS 문답을 통해 내 부동산 임대 소득이 과세 대상인지, 비용이 공제 가능한지 쉽게 확인해보세요.
부동산 임대 소득 및 비용 공제 확인하기
* 가족 구성원
가족 구성원에는 배우자, 자녀 또는 손자녀, 부모 또는 조부모, 그리고 형제자매가 포함됩니다.
** 공정 임대료
귀하의 부동산에 대한 공정 임대료는 일반적으로 귀하와 관련이 없는 사람이 기꺼이 지불할 임대료 금액입니다. 귀하가 부과하는 임대료가 귀하의 지역에서 유사한 다른 부동산에 대해 부과되는 임대료보다 상당히 적은 경우, 이는 공정 임대료로 간주되지 않습니다.
이 정보는 IRS 출판물 527, 주거용 임대 부동산에 나와 있습니다.
본 내용은 IRS 공개 자료와 언론 보도를 정리한 일반 정보이며, 개별 세무·법률 자문이 아니에요. 자세히 보기