1031 exchanges에는 어떤 유형이 있나요?

1031 exchanges(교환)에는 어떤 것이 여러분에게 가장 적합한지는 투자 필요와 일정에 따라 다릅니다.

Deferred 1031 exchange

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가장 일반적인 유형입니다. 이러한 유형의 교환에서는 대체 부동산을 구매하기 전에 원래 소유하고 있는 부동산을 판매합니다. 그러나 거래는 재산을 재산으로 교환하는 것이어야 하며, 대체 재산을 구입하는 데 사용된 돈으로 재산을 양도하는 것이 아니어야 합니다.  기존에 소유하고 있던 부동산을 판매한 수 45일 이내에 대체 부동산을 확인해야 합니다. 그런 다음 실제로 대체 부동산을 구매하기까지 추가로 135일이 주어집니다(원래 판매 날짜로부터 총 180일).

Simultaneous 1031 exchange

동시 교환은 기존 부동산 판매와 대체 부동산의 구매가 동시에 일어나는 경우입니다. 이것은 가장 직접적인 1031 교환 형태이지만, 판매와 구매를 동시에 일어나도록 조정하는 것은 어려울 수 있습니다.

Reverse 1031 exchange

보유하고 있는 부동산을 판매하기 전에 대체 부동산을 구입하는 것입니다. 이 경우 자격을 갖춘 중개인(a qualified intermediary)이 대체 부동산을 구매한 후 해당 부동산을 보유하게 됩니다. 그 시점부터 45일 이내에 판매하려는 부동산을 식별해야 하며, 대체 부동산 구입 후 180일 이내에 해당 부동산을 판매해야 합니다.

Improvement 1031 exchange 

건설 또는 맞춤형 교환으로도 알려진 개선 교환(improvement 1031 exchange)은 소유 부동산의 판매 대금을 사용하여 대체 부동산을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 요구 사항을 충족하는 유사한 종류의 부동산을 찾을 수 없는 경우 이것이 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 원래 속성의 판매로부터 180일 이내에 개선을 완료해야 합니다.